Verkehrswert Marktwert2018-10-30T12:19:44+00:00

Verkehrswert Marktwert

Nach der Legaldefinition im Baugesetzbuch wird der Verkehrswert Marktwert durch den Preis bestimmt, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. Der Verkehrswert Marktwert hat dabei die rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, die sonstige Beschaffenheit und die Lage des Wertermittlungsgegenstandes zu berücksichtigen. Die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt und die Gesamtheit der für die Preisbildung im gewöhnlichen Geschäftsjahr marktüblich maßgebenden Umstände bestimmen den Verkehrswert Marktwert.

Immobilienwert

Der Immobilienwert berücksichtigt die den Wert unmittelbar beeinflussenden Zustandsmerkmale der Immobilie. Es sind dies insbesondere Entwicklungszustand, Art und Maß der Nutzung, wertbeeinflussende Rechte und Belastungen und vieles andere mehr. Der Immobilienwert wird maßgebend bestimmt von dem Transaktionsgeschehen am Grundstücksmarkt und seiner Merkmale.

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